PRONÁJEM NEMOVITOSTI

 

 

Pokud pronajímáte nemovitost v Rakousku, 

jistě se Vám budou hodit následující informace.

 

 

Zisk z pronájmu nemovitosti je zdaněn v Rakousku a to následovně:  Níže uvedené informace pro Vás právě aktualizujeme.

 

• prvních xxx euro je osvobozeno od platby daně
• dalších xxxx euro činí daň 20%
• dalších xxxx euro je daněno 30% a tak dále

 

Za každý kalendářní rok musí být podáno v Rakousku daňové přiznání. 

Příklad termínů daňového přiznání pro rok 2022:

 

• daňový poradce - do 30.4. 2024

 

• bez daňového poradce:

                   - formou vyplnění formulářů - do 30.4.2023
                   - elektronickou formou - do 30.06.20223

 

Za rok 2023 zaplatíte v roce 2024 daň a zároveň zálohu na daň pro rok 2024, kterou určí finanční úřad dle daňového přiznání pro rok 2023.

 

 

Daň z přidané hodnoty (DPH) - VAT - Umsatzsteuer

 

V případě, že pronájem řídí vlastník z ČR, je povinen platit také DPH z obratu, to činí 10%.

Každé čtvrtletí se musí podávat přiznání k DPH finančnímu úřadu.

Dále se musí poslat 1x ročně souhrnné přiznání k DPH za celý rok.

Od 1.1.2025 lze zažádat o osvobození plátcovství DPH v AT.

 

Sociální a zdravotní pojištění se v případě příjmu z pronájmu nehradí.

 

Také je potřeba informovat rakouské úřady o pronajímání nemovitosti v Rakousku formou formuláře (VERF 24), a to do 1 měsíce od začátku činnosti.